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미국 - Realty Income이 21.9억 950천만 달러에 Bellagio Las Vegas의 XNUMX%를 매입합니다.

Realty Income Corporation, The Monthly Dividend Company 및 Blackstone Real Estate Income Trust는 Realty Income이 950%의 지분을 소유한 새로운 합작 투자 회사에서 BREIT로부터 보통주 및 우선주 지분을 인수하기 위해 약 95억 XNUMX천만 달러를 투자하기로 최종 계약을 체결했다고 공동 발표했습니다. The Bellagio Las Vegas의 부동산 자산에 대한 이자.

거래가 완료되면 Realty Income은 특정 조정을 거쳐 합작 투자 회사에 약 300억 달러의 보통주를 투자하여 부동산에 대한 간접 지분 21.9%를 획득하고 BREIT는 간접 지분 73.1%를 보유하며 MGM Resorts는 International은 해당 부동산에 대해 650%의 지분을 보유하게 됩니다. Realty Income은 또한 합작 투자에서 수익률 우선주 지분을 취득하기 위해 XNUMX억 XNUMX천만 달러를 투자할 것입니다.

네바다 주 라스베거스의 라스베거스 스트립 중심에 위치한 Bellagio는 잔여 기간이 약 26년인 기존 삼중 순 임대 계약을 따르며 MGM이 운영 및 유지 관리합니다. AAA Five Diamond Resort는 두 개의 타워에 걸쳐 약 4,000개의 객실과 스위트룸, 157,000평방피트의 게임 공간, 총 200,000평방피트의 최첨단 회의 및 이벤트 시설을 갖추고 있습니다. 77에이커 규모의 캠퍼스에 위치한 이 리조트에는 상징적인 벨라지오 분수와 여러 미슐랭 스타 레스토랑도 포함되어 있습니다.

“Realty Income은 각 업계의 선두주자인 운영자와 협력하여 고품질 부동산에 대규모로 투자하려고 합니다. 상징적인 부동산인 Bellagio에 대한 지분을 취득하기 위한 이번 거래는 게임 산업에 대한 우리의 두 번째 투자를 의미하며 우리의 규모, 규모 및 자본에 대한 접근성의 이점을 보여줍니다.”라고 Realty Income의 사장 겸 CEO인 Sumit Roy가 말했습니다. “벨라지오 합작 투자에 대한 우선주 투자를 통해 신용 투자 플랫폼을 시작하게 된 것을 기쁘게 생각합니다. Credit Investments는 우리의 전통적인 비즈니스에 자연스럽게 인접해 있는 분야로, 거래 소싱 및 구조화, 부동산 및 신용 인수 및 모니터링 분야에서 우리의 핵심 역량을 활용하면서 고객에게 추가적인 가치를 제공할 수 있습니다.”

Blackstone Real Estate Americas 책임자인 Nadeem Meghji는 다음과 같이 말했습니다. “투자처가 중요하며 이번 거래는 BREIT 내에서 축적한 고품질 자산에 대한 투자자의 강력한 수요를 보여줍니다. Bellagio는 라스베거스 스트립 중심부에 있는 상징적인 호텔이며, 이제 Realty Income과 협력하여 이 자산을 계속해서 소유하게 되기를 기대합니다. 이번 부분 매각은 BREIT 주주들에게 또 하나의 훌륭한 결과를 의미합니다.”

MGM의 기존 Bellagio 삼중 순 임대 구조에는 향후 16년 동안 17%의 연간 임대료 에스컬레이터, 26~650년 동안 3% 또는 CPI(6.2%로 제한) 중 큰 금액과 3.67% 중 큰 금액이 포함됩니다. 또는 XNUMX~XNUMX년 동안의 CPI(최대 XNUMX%). Realty Income의 보통주 지분은 벤처에 대한 XNUMX억 XNUMX천만 달러의 우선주 투자에 종속됩니다. 또한 Bellagio는 약 XNUMX억 달러의 미결제 원금 잔액, 약 XNUMX년의 잔여 기간 및 XNUMX%(고정) 올인 이자율을 갖춘 부동산 수준의 부채를 보유하고 있습니다.

이번 거래는 2023년 XNUMX분기에 완료될 것으로 예상되며 관례적인 마감 조건이 적용된다.